Różne indeksy cen są wykorzystywane do bezpośredniego lub pośredniego wpływania na politykę gospodarczą. Niektóre z nich obejmują indeksy cen nieruchomości oraz indeksy cen towarów i usług konsumpcyjnych. Indeks cen konsumpcyjnych jest jedną z miar inflacji. To powiedziawszy, schronienie, usługa, którą jednostki mieszkaniowe zapewniają swoim mieszkańcom, jest istotną częścią koszyka rynkowego CPI. Ważne jest jednak, aby zauważyć, że jednostki mieszkaniowe nie tworzą części koszyka rynkowego CPI. Raczej jednostki mieszkaniowe są postrzegane jako kapitał, a nie jednostki konsumpcyjne. Spójrzmy na wariancję pomiędzy cenami mieszkań a wskaźnikami cen konsumpcyjnych.

Co to jest Indeks Cen Mieszkaniowych?

Indeks cen domów jest miarą zmian w cenach nieruchomości jednorodzinnych w Kanadzie. Jaki jest cel Indeksu Cen Mieszkaniowych, możesz zapytać? Indeks Cen Mieszkaniowych służy jako wskaźnik trendów na rynku mieszkaniowym i jest używany jako narzędzie analityczne w szacowaniu przedpłat, niewypłacalności hipotecznej i przystępności mieszkaniowej. Wzrost i spadek cen mieszkań może być również wykorzystany do pokazania potencjalnych zmian i przesunięć ekonomicznych na rynku akcji.

Władze opierają Indeks Cen Mieszkaniowych na transakcjach, które obejmują zgodne i konwencjonalne hipoteki na nieruchomościach jednorodzinnych. W Kanadzie Housing Index wzrósł z 118,50 punktów widzianych we wrześniu 2021 roku do 119,60 punktów w październiku 2021 roku. Był to wzrost o 0,4 proc.

Wzrost cen domów stymuluje zaufanie wśród konsumentów skłaniając do większego zaufania. To z kolei pobudza PKB i ogólny wzrost gospodarczy. Wręcz przeciwnie, spadek cen domów promuje zaufanie konsumentów i może nawet wywołać recesję.

Co to jest wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych?

Śledzenie wydatków każdej osoby w Kanadzie może być trudne. Aby uzyskać poczucie przeciętnego wzorca zakupów dla każdego gospodarstwa domowego, Statistics Canada wypełnia wirtualny koszyk daną liczbą usług i towarów, które Kanadyjczycy zazwyczaj kupują. CPI, który jest jedną z miar inflacji, uchwycił przeciętne zakupy Kanadyjczyków. Uwzględnia różne pozycje w koszyku, w tym schronienie, jedzenie, wydatki domowe, transport, urządzenia i meble, opiekę medyczną i osobistą, odzież, podróże, sport i wypoczynek, jak również pozycje rekreacyjne, takie jak alkohol i tytoń.

Statistics Canada nadaje wagę koszykowi na podstawie kwoty, jaką gospodarstwa domowe wydają na daną pozycję. W Kanadzie, na przykład, gospodarstwa domowe wydają więcej na czynsz i artykuły spożywcze w porównaniu z takimi rzeczami jak strzyżenie. Oznacza to, że schronienie i żywność otrzymują większą wagę w porównaniu do usług opieki osobistej. Wzrost cen pozycji, które mają większą wagę, ma bardziej znaczący wpływ na średni koszt życia dla każdego gospodarstwa domowego.

Dlaczego CPI jest monitorowany w Kanadzie? Indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych jest znaną i prostą miarą inflacji. Jest on również używany przez pracodawców do dokonywania korekt w wynagrodzeniach i płacach. Rząd Kanady również używa CPI do dokonywania korekt w świadczeniach społecznych i podatkach dochodowych.

CPI jest mierzony w stosunku do roku bazowego, przy czym koszyk w roku bazowym ma wartość 100 dolarów. Na przykład, koszyk usług i towarów o wartości 100 dolarów w roku bazowym 2002 będzie kosztował 140 dolarów w roku 2020. To pokazuje inflację w wysokości 40 dolarów.

Chociaż CPI jest najczęściej używaną miarą inflacji, ma pewne problemy. Niektóre z nich są doświadczane z powodu:

• Tempo, w jakim ludzie zmieniają swoje nawyki zakupowe. Kiedy ceny rosną lub spadają, zmieniają się zwyczaje zakupowe konsumentów. Zmiany te nie zawsze znajdują odzwierciedlenie w koszyku.
• Zmiany jakościowe- Postęp technologiczny jest sprawcą zmian jakościowych. Na przykład szybkie zmiany w elektronice i komputerach z czasem obniżają koszt tych produktów.
• Wprowadzenie nowych produktów na rynek- Koszyk CPI jest aktualizowany co dwa lata przez Statistics Canada. W związku z tym nie uwzględnia on produktów, które zostały wprowadzone na rynek kanadyjski pomiędzy latami.
• CPI może nie uchwycić rynków zakupów online, gdzie ceny są często niższe w porównaniu do tradycyjnych sklepów.
• CPI nie jest w pełni zgodny z prawdziwym wskaźnikiem kosztów utrzymania (COLI)

Podobieństwa pomiędzy cenami mieszkań a indeksem cen konsumpcyjnych

• Oba są wykorzystywane do prowadzenia świadomej polityki gospodarczej

Różnice między cenami mieszkań a indeksem cen konsumpcyjnych

Definicja

Housing Prices Indices to miara zmian w cenach nieruchomości jednorodzinnych w Kanadzie. Z drugiej strony, Consumer Prices Indices jest miarą inflacji.

Rozważania

Indeksy cen mieszkaniowych śledzą tylko ceny domów. Z drugiej strony, wskaźnik cen konsumpcyjnych śledzi różne pozycje w koszyku, w tym schronienie, żywność, wydatki domowe, transport, urządzenia i meble, opiekę medyczną i osobistą, odzież, podróże, sport i wypoczynek, jak również pozycje rekreacyjne, takie jak alkohol i tytoń.

Podsumowanie

Housing Prices Indices śledzi tylko ceny domów. Z drugiej strony, wskaźnik cen konsumpcyjnych śledzi różne pozycje w koszyku, w tym schronienie, żywność, wydatki domowe, transport, urządzenia i meble, opiekę medyczną i osobistą, odzież, podróże, sport i rekreację, jak również pozycje rekreacyjne, takie jak alkohol i tytoń. Podczas gdy oba te wskaźniki są powiązane, ważne jest, aby zauważyć, że ceny mieszkań są wyłączone z indeksów cen konsumpcyjnych.