Istnieje garść terminów używanych w odniesieniu do osób upoważnionych do pośredniczenia w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Jeśli chcesz kupić / sprzedać nieruchomość, będziesz potrzebował przedstawiciela do podjęcia transakcji. Będziesz musiał albo wybrać agenta nieruchomości lub pośrednika.
Agenci nieruchomości są również znane jako współpracowników sprzedaży / sprzedawcy. Są to ludzie licencjonowani do reprezentowania albo kupujących lub sprzedających podczas transakcji na rynku nieruchomości. Realtor jest osobą upoważnioną do pośredniczenia w transakcjach na rynku nieruchomości, a także musi być członkiem uznanego stowarzyszenia w regionie. Na przykład, w USA, jest National Association of Realtors.
Kim jest agent nieruchomości?
Agent nieruchomości jest przedstawicielem nieruchomości. On / ona reprezentuje kupującego lub sprzedającego i zapewnia ich związane potrzeby nieruchomości są spełnione. W USA, agenci nieruchomości są znane jako prawdziwe współpracowników sprzedaży nieruchomości. Agenci nieruchomości mają możliwość uzyskania licencji od organu rządowego w celu zapewnienia ich działania są prawnie uznane. Aby uzyskać licencję i certyfikację, przechodzą kilka testów. Niektóre państwa będą również wymagać sprawdzenia tła i ubezpieczenia biznesowego od wnioskodawców. Pozwolenia mają również jurysdykcje, co oznacza, że posiadacz może działać tylko w określonym regionie. Niektórzy agenci działają z powodzeniem bez certyfikacji i utrzymać ten sam tytuł. Jednak ze względu na konkurencję i środowisko branży, gdzie sukces jest często oparte na reputacji, wielu decyduje się na państwowych licencji.
Kto jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?
Realtor jest prawdziwym przedstawicielem nieruchomości, który jest członkiem każdego państwa uznanego stowarzyszenia. Jednym z najbardziej powszechnych stowarzyszenie jest National Association of Realtors, (NAR). Stowarzyszenie ma około 1,2 mln członków w USA, co czyni go jednym z najbardziej znaczących stowarzyszeń handlowych. Aby stać się członkiem NAR, musisz przestrzegać 17 wytycznych etycznych, które zapewniają utrzymanie integralności na koniec Realtor i ochrony klientów. Niektóre z kodeksu etycznego obejmują:
Zobowiązanie do umieszczenia kupujących i sprzedających interesy ponad ich własne i być uczciwym wobec wszystkich stron.
Unikać przesady, przeinaczenia lub ukrycia istotnych faktów na temat przedmiotowej nieruchomości. On / ona jest zobowiązany do zbadania i ujawnienia, gdy kwestie mają uzasadnienie.
Współpracować z wszystkimi innymi brokerami, gdy jest to najlepsze dla klientów.
Wytyczne dotyczą obowiązków pośrednika wobec klientów, ogółu społeczeństwa i innych pośredników. Jeśli jakikolwiek pośrednik zostanie uznany za winnego naruszenia któregokolwiek z kodów, ryzykują usunięcie ze stowarzyszenia. To członkostwo z pewnością trzyma realtors do wyższego standardu.
Różnice między agentem nieruchomości i Realtor
1) Wymagania członkostwa
Realtors muszą być członkami stowarzyszenia. W USA, jest National Association of Realtors. Agenci nieruchomości nie podlegają żadnej formie członkostwa.
2) Kodeksy etyczne
Realtors muszą poddać się konkretnemu kodeksowi etycznemu. Brak obligacji do wytycznych spowoduje wycofanie członkostwa w stowarzyszeniu i wydanej licencji. Agenci nieruchomości nie mają zestawu kodów etycznych kierujących ich działania, jednak muszą zapewnić, że ich działania są legalne i upoważnione w ramach ich jurysdykcji.
3) Opłaty członkowskie.
Realtors muszą płacić wyższe opłaty zarówno za członkostwo w stowarzyszeniu i licencji. Opłaty te są płacone corocznie. Dla NAR, obecne opłaty stoją na 120 dolarów, dla nowych wnioskodawców koszty mogą iść tak wysokie, jak 250 dolarów. Agenci nieruchomości płacą tylko opłaty licencyjne.
4) Wymagania dotyczące szkolenia
Realtors muszą stale przechodzić szkolenia w całej swojej karierze. Nie mają wyboru, ale aby utrzymać się na bieżąco z trendami, popularnych praktyk, zmian w prawie i poziomu edukacji. Agenci nieruchomości nie są poddawani regularnemu doskonaleniu swoich umiejętności poprzez szkolenia, większość robi to dobrowolnie.
5) Różne wizytówki
Najprostszym sposobem, aby odróżnić realtor i agenta nieruchomości jest spojrzeć na ich wizytówek. Realtorzy mają dodatkową odznakę honorową na swoich kartach oznaczonych symbolem realtora. Wizytówki agentów nieruchomości nie posiadają żadnej z tych cech.